Агентство недвижимости
          "ДИАЛОГ"

Налоги при продаже квартиры

  С 1 января 2016 года вступила в силу новая система налогообложения при продаже квартиры.  До декабря 2015 года с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, продавец обязан был заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 миллион рублей. С 2016 года срок владения квартирой, после которого собственник освобождается от уплаты 13% налога, увеличен до 5 лет.  Но есть некоторые исключения - не платить налог при продаже квартиры, находившейся в собственности в течение 3-х лет, смогут собственники квартир получившие их: 1.По наследству 2.По договору дарения от близкого родственника или членов семьи 3.В результате приватизации 4.По договору пожизненного содержания с иждивением.
   Второе важное нововведение заключается в следующем - налог будет рассчитываться от цены, указанной в договоре купли-продажи жилья, с учетом кадастровой стоимости недвижимости.

Налоги при дарении квартиры

   Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится.

 К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных  (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

 

  Лица, не являющиеся членами семьи, которые приобретают недвижимость в порядке дарения, обязаны уплатить налог по ставке 13%.  Стоимость жилья рассчитывается исходя из данных БТИ, либо​ кадастровой оценки.

Что выбрать: дарение или завещание?

  У многих людей часто возникает вопрос, что лучше выбрать – дарение или завещание? Для начала давайте разберемся, чем первое отличается от второго.

  Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность одаряемого. Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе.

  Завещание - это документ, который выражает волю гражданина относительно распоряжения его имуществом после его смерти. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

  Главным отличием этих двух понятий является то, что при дарении – имущество переходит в собственность одаряемого лица в момент подписания договора дарения (регистрации в ВОРУ), т.е. при жизни, а при завещании - только после смерти наследодателя.

Как завещание, так и дарение может быть оспорено в суде, но для этого должны быть весомые основания!

Материнский капитал на улучшение

жилищных условий.

   Материнский (семейный) капитал - финансовая помощь государства молодым семьям.

   На 1 января 2020 года размер материнского капитала составляет 466 617 рублей. Для семей, в которых с 2020 года появился второй ребенок, материнский капитал дополнительно увеличивается до 616 617 рублей. Каждый год сумма материнского капитала индексируется государством.

   Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий Вы можете, когда второму или последующим детям исполнится три года.

   До исполнения второму ребенку 3-х лет, средства материнского (семейного) капитала можно направить на  уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также  на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

 

Право на получение материнского капитала предоставляется только один раз.

 

 

Как продать квартиру в кризис.

  Наступило не простое, с экономической точки зрения, время – время кризиса. Цены на недвижимость постепенно снижаются, предложения превышают спрос. Что же делать продавцу в данной ситуации? Как продать свою недвижимость при таком количестве предлагаемых объектов?     

  Всё очень просто! На падающем рынке всегда выигрывает тот продавец, который первым предоставит покупателю «правильную» скидку. «Жадность» продавца ведет к гораздо большим потерям, чем грамотное снижение цен. Отказываясь пойти навстречу покупателям, продавцы просто замораживают свои деньги, которые можно было бы вложить в более выгодный актив.
  Те люди, которые продают квартиру для того, чтобы получить деньги на покупку новой, фактически, совершают обмен. Им абсолютно не нужно бояться продавать свое жилье со скидкой, потому что новое они смогут купить также со скидкой. 
  Ну а что касается покупателей, покупателям хочется сказать: «ПРИШЛО ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ!»