Нотариальные сделки

 

   С 31 июля 2019 года в связи с внесением изменений в закон "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым: "Нотариальное удостоверение не будет требоваться при сделках по отчуждению или ипотеке, если свои доли в недвижимости продают все собственники в одной сделке".

  На практике это означает, что если у Вас квартира находится в долевой собственности, то есть

оформлена не на одного, а на несколько человек, сделка можно проводиться без нотариуса.

 

Хочется напомнить, что с 1 января 2016 года уже были введены новые правила государственной

регистрации прав на недвижимое имущество. С этого момента определенные виды сделок, подлежат

обязательному нотариальному удостоверению. Какие же это сделки:

 

1. "Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях

доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества,

принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному

ограниченно дееспособным".

 

Что это означает в реальной жизни? Если в числе собственников вашей квартиры или дома есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), либо взрослые, над которыми установлена опека (например, по болезни),  вы идете на сделку не сразу в Регистрационное управление, как это было на протяжении последних лет, а к нотариусу. Из неприятных моментов хотелось бы отметить, что нотариус берет за свои услуги - 0,5% от кадастровой стоимости объекта. То есть, если ваша квартира оценена по кадастровому паспорту 2 млн.руб. – то вам придется заплатить: 2 000 000 руб. Х 0,5% = 10 000 руб. Но от этого никуда не деться!

 

2. "Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено".

 

Пример: Если в период брака недвижимое имущество было приобретено только на одного из супругов, а сейчас вы хотите подарить свою долю кому-то, либо выделить доли своим детям по материнскому капиталу (исполнить обязательство) - Вы снова идете к нотариусу, чтобы удостоверить данное соглашение.

 

3. "Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности."

     При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

     В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения вышеуказанного срока.

 

    Пример: Если Вы продаёте комнату в коммунальной квартире (подселение), соответственно договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Связаться с нами СЕЙЧАС:  

      +7 (927) 500 66 55

      +7 (927) 506 21 33